ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ χρήζει ανακαίνισης κτίριο 202 τ.μ., ισόγειο, προσόψεως, σε οικόπεδο 200 τ.μ., απεριόριστη θέα, κατάλληλο για επένδυση, ενεργ. κλ. Δ, ζώνη εμπορική, κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση, Το υπάρχον κτήριο είναι 202 τετραγωνικά ( οσο το οικόπεδο) και επιπλέον 40 τετραγωνικά νομιμοποιημένο πατάρι . Σύνολο 240 τετραγωνικά Συντελεστής δόμησης είναι 2 , 20 συνεπώς μπορεί να χτίσει άλλα 200 τμ και σε ύψος να σηκώσει max τρεις ορόφους Συντελεστής κάλυψης είναι 0 , 60 και υψος 5 , 80 μ. Προσθέτω μόνο την ενεργειακή κλάση που εκτιμάει ο μηχανικός μας ότι είναι κατηγορία Δ . Ωστόσο με βάση την ενημέρωση που έχουμε πιθανά το κτήριο μας να είναι στις εξαιρέσεις Από την έκδοση ΠΕΑ εξαιρούνται: χώροι λατρείας, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, επαγγελματικά εργαστήρια, αποθήκες, κτίρια αγροτικών χρήσεων Χαρακτηριστικά 1. Βρίσκεται σε παράλληλο της Ιεράς οδού στον Κεραμεικο αρα ΕΚΤΟΣ ΔΑΚΤΥΛΙΟΥ 2. Εύκολη Πρόσβαση από Εθνική οδο, Πειραιώς και Κέντρο Αθήνας. 3. Δίπλα στο Μετρό Κεραμεικος Τεχνοπολη Γκάζι ? 5 λεπτά με τα ποδια 4. ΘΕΑ ΑΚΡΟΠΟΛΗ από την ταράτσα του. Σπάνιο πλέον για την περιοχή 5. Η περιοχή αυτή έχει μεγάλη ζήτηση από start up επιχειρήσεις ,AIRBNB, λογω πρόσβασης και νεανικού lifestyle 6. Εναλλακτικό στυλ λόγω βιομηχανικού χωρου 7. Υπάρχει ανοικτό parking παράπλευρα. 8. Δίπλα στον Αρχαιολογικό χώρο του Κεραμικού και στο Ιστορικό Κέντρο 9. Κοντά με τα πόδια Ταινιοθήκη της Ελλάδος, Τεχνοπολη, Βοτανικός Κήπος, Αρχαιολογικός χώρος Κεραμεικου, Μουσείο Μπενάκη 10. Υπάρχει ανοικτό parking μεσοτοιχία με το κτήριο ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ 490. 000 ΕΥΡΩ , τιμή 490.000€ (3853). ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΣΤΙΑ, 2109656073